BOSTHLM Fastighetsmäklare

BOSTHLM Fastighetsmäklare

BOSTHLM Fastighetsmäklare

Intresseanmälan

Jag godkänner BOSTHLMs behandling av mina personuppgifter. Läs mer i vår integritetspolicy.

Värdera din bostad

Jag godkänner BOSTHLMs behandling av mina personuppgifter. Läs mer i vår integritetspolicy.
Hammarby sjöstad

Båtbyggargatan 48, 2tr

  • 3 rum och kök
  • 82 kvm
  • 4.500.000 kr /accepterat pris

Beskrivning

Fin fyra med gott om förvaring i bra läge nära kommunikationer och natur.

Härlig balkong i söderläge mot den lummiga innergården. Sista balkongen, så här sitter du privat utan att någon går förbi. Här rymms en ordentlig soffgrupp och blomlådor.

Rymlig hall med praktiskt klinkergolv här finns plats för avhängning via hatthylla. I anslutning till hall når ni ett rum som idag är inredd som sovrum med dubbelsäng går även att nyttja som arbetsrum eller klädkammare. Från vardagsrummet når ni det fräscha och stilrena badrummet med klinker, kakel och golvvärme. Välutrustat med tvättmaskin/torktumlare, fin granitskiva med stor spegel vid handfatet. Här finns även badkar och WC.

Stilrent kök och matplats med otroligt ljusinsläpp. Köket vetter mot föreningens lugna innergård. Köket är fräscht med luckor och skåp i bra skick och allt är fullt utrustat med ny bänkskiva, diskho, blandare, varmluftsugn, induktion, mikro samt diskmaskin, fullstort kyl och frys.

Det stora sovrummet har perfekt plats för dubbelsäng, sängbord, extra byrå eller annat möblemang. Stort härligt fönster som ger ett fint ljusinsläpp med sjöglimt mot Hammarby Sjö. I anslutning till det stora sovrummet och vardagsrummet finner ni sovrum nummer tre med gott om plats för säng, skrivbord och annat möblemang. Mellan dessa två rum hittar ni ett trevligt vardagsrum med burspråk perfekt med plats för soffa, tv och läshörna.

Till lägenheten ingår det nyttjanderätten till ett källarförråd.

Ca 60 m till tvärbanehållplats Sickla Udde och ca 75 m till Nackareservatet, Ekbacken.

Bostaden är enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen en 2 rum och kök.

Föreningsinfo

Upplåtelseform och byggnad

Bostadsrätt - Lägenhet. 3 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 2 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 0131. Föreningen Brf Lungnvattnet 1.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 4.500.000 kr /accepterat pris. Månadsavgift 5 328 kr (Varmvatten, Kallvatten, Värme, Förråd ingår). Andel i föreningen är 0.86 %.

Driftskostnad

Totalt 842 kr/mån (10 100 kr/år) varav el 550 kr/mån, försäkring 292 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade.

Fastigheten omfattar adresserna Båtbyggargatan 32-64, Rorgängargatan 2-8 samt Vävar Johans gata 11-15. Det finns 116 lägenheter varav (i dagsläget) 111 är upplåtna med bostadsrätt, samt 4 lägenheter med hyresrätt.

Kabel-tv och bredband

Kabel-TV: Leverantör - ComHem
Övrig TV: Boxer, goda chanser finns attdu kan ta emot boxer via egen inomhusantenn för marknätet.
Bredband: Fiber till varje lägenhet från OpenNet, ComHem bradband via kabel-tv, ADSL/VDSL via telefon.

Gemensamhetsanläggningar

• Grönskande gård med grill och utemöbler

• Cykelställ på gården

• Ett stort källarförråd per lägenhet

• Fyra tvättstugor (två stora med grovtvättmaskin och två mindre) som alla kan bokas via denna hemsida.

• Gemensamhetslokal

Parkering

Gatuparkering på stadens mark (boendeparkering 1100 kr/mån). Avgiftsbelagt enligt stadens tariff.

Föreningen förfogar över 54 bilburar och 3 burplatser för MC i garaget på Rorgängargatan 6 samt 7 bilplatser på Vävar Johans gata.

Som medlem i föreningen har man förtur till platserna. Externa hyresgäster är också välkomna.

Hanteringen av köerna sköts av vår förvaltare Nordstaden och man anmäler sig via mail eller telefon till: Carina Gustafsson: carina@nordstaden.se, 08-587 801 51.

1450 kr/mån ca 20 st i kö (stämt av 2/4-2019).

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Enligt den ekonomiska planen, föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift. Överlåtelseavgiften är högst 2,5% av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgiften är högst 1% av gällande prisbasbelopp.

Utförda arbeten

• Loftgång har omtätats och försetts med nya krönelement i plåt, arbetet avslutades 2013.
• Vissa takpartiers plåtbeklädnad gjordes om för att täta skarvar, arbetet avslutades 2013.
• Sprickor i fasadputs åtgärdades, arbetet avslutades 2013.
• Ekpartier och portdörrar slipades och lackades 2013.

Övriga frågor om fastighetens system och funktion

Ventilation: Mekanisk frånluft medvärmeåtervinning.
Uppvärmning: Fjärrvärme.
Elproduktion: Solceller på punkthus.
Tomten ägande: Upplåts med tomträttsavgäld.

 

Områdesbeskrivning

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk.

I Hammarby Sjöstads marina miljö har du nära till både natur och storstadens alla bekvämligheter och möjligheter. I området finns mängder av restauranger, caféer och butiker vilket bidrar till områdets charmiga atmosfär. Här finns givetvis även post, bank, apotek, dagis, kyrka, bibliotek och allt annat som du kan önska dig. Området kombinerar verkligen det bästa av myllrande storstad och avkopplande natur med vatten inpå knuten.

Närområdet
I närområdet finns även Sickla sjö som erbjuder barnvänlig badstrand och flertalet badbryggor. På vintern går det för övrigt även att åka slalom i Hammarbybacken som vintertid lyser upp kvarteren och varför inte avsluta med after ski på restaurang Göteborg. Hammarby Sjöstad gränsar även mot Nackareservatet och inom några kilometer finns trevliga Hellasgården. Hellasgården är perfekt för bad sommartid och långfärdsskridskor vintertid. Inom behagligt promenadavstånd finns populära Sickla köpkvarter där det finns mängder av affärer, butiker, biografer, fik och restauranger.

Kommunikationer
Kommunikationerna är utmärkta och dina vänner når dig lätt med cykel, båt, tåg eller buss. Tvärbanan trafikerar Alvik-Hammarby Sjöstad via Liljeholmen och Gullmarsplan (där du ansluter till tunnelbanenätet). Inom kort gångavstånd finns även busslinjerna 71, 74 och nattbuss 96. Vid station Årstaberg når du även pendeltågen. Båttrafiken med m/s Lotten och m/s Lisen är gratis och går mellan Hammarby Sjöstad och Södermalm med 10 till 15 minuters intervall mellan 06.00 och 24.00. På Södermalm får du även kontakt med flera busslinjer som tar dig vidare. M/S Emelie trafikerar Hammarby Sjöstad - Nybroviken med ett stopp på Djurgården och Gröna Lund.

Boendeparkering
Är du folkbokförd i stadsdelen kan du få tillstånd för boendeparkering på gatan. Ansök hos trafikkontoret på tfn 08-508 263 00. Du kan även gå in på deras hemsida www.stockholm.se/boendep och fylla i din ansökan där.